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物联网技术怎样去改善楼宇管理系统

作为修建业主或举措措施经理,您可能会想,假如举措措施仍在运行,并且没有任何显着问题,为什么还要进行改造?楼宇治理系统(BMS)正按其应有的要领运行——就像几十年前首次投入应用时一样。进级会不会带来不需要的资源?

只管这些挂念可以理解,但您正在错过今世智能修建的伟大年夜资源节约和优化时机。Gartner猜测,楼宇自动化行业将在2020年实现物联网(IoT)和连网设备遍及率的最高增长。楼宇治理系统的物联网实施不仅仅是简单的技巧进级,它还涉及对修建物的各个方面进行前所未有的洞察,以进行周全、直不雅和主动的举措措施治理。

然则,在我们深入钻研物联网在智能修建自动化中的伟大年夜代价之前,让我们先快速懂得一下传统修建治理系统的现状及其不够之处。

楼宇治理系统一瞥

经久以来,楼宇治理系统(又称楼宇自动化系统)在许多商业和工业举措措施的能源治理中发挥侧紧张感化。楼宇治理系统最初呈现于19世纪末,并经历了一些重大年夜蜕变,最显明的是从气动系统转到基于谋略机的节制系统。无论如何,我们本日看到的大年夜多半修建治理系统仍旧与它们最初的目的相同——简化核心修建功能的治理,分外是供暖、暖通空调设备。

为什么传统的楼宇治理系统不再强大年夜?

只管它很紧张,但跟着当今技巧的迅猛成长,旧式楼宇治理系统正变得越来越逾期。在数字期间,斟酌到高昂的资源和繁杂性,有线修建自动化收集在供给足够和及时的修建数据方面很快达到了极限。除了少数恒温器、节制器和暖通空调设备外,大年夜多半传统的楼宇治理系统短缺支持精细反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。

因为输入有限,在暖通空调调节中,分散修建区域室内气候的动态变更常常被轻忽。这带来了大年夜量的能源挥霍,尤其是在大年夜型举措措施中。此外,大年夜量现有楼宇治理系统所供给的功耗数据不敷精细。是以,纵然您可以在修建物级别识别应用非常,也很难准确查明其根滥觞基本因。

除了暖通空调节制之外,照明自动化、安然和消防系统也徐徐被采纳来增强修建功能。然而,这些系统常常彼此伶仃,并且与中央楼宇治理系统断开连接。纵然引入了像BACnet这样的开放协议,对布线根基举措措施的改造或扩展本身便是本钱和劳动密集型的,这使得楼宇治理系统集成计划成为一项繁重的事情。

物联网若何重塑楼宇治理系统领域

在能源效率赓续前进的压力下,以及在新一代精晓技巧的租户的繁杂需求下,楼宇治理系统(BMS)领域将进行彻底改造。但假如觉得传统楼宇治理系统的今世化弗成避免地要花费一大年夜笔钱,那将是一个严重的差错。跟着物联网技巧的遍及,您可以使用无限的可能性来优化物业运营,而不会孕育发生高昂的资源。

1、无忧进级楼宇治理系统,以扩展功能

电池驱动的物联网传感器价格低廉,自力且易于安装和掩护,再加上强大年夜、可扩展和低功耗的物联网连接,可以将它们支配在全部举措措施中,以周全懂得各类修建功能和散播式资产。然后,可以在物联网网关聚合传感器数据,再然后,传感器数据可经由过程开放式接口(如MQTT、REST API)转发到响应的楼宇治理系统办事器。这样可以自动履行相关事情流程,例如设备从新设置设置设备摆设摆设、激活或关闭、掩护计划或触发警报器

这种以物联网为根基的架构绕开了对现有有线根基举措措施的昂贵、滋扰性的改造,同时增添了新的数据层,以实现更高效的举措措施治理。此外,对不合修建方面的看法可以统一在一个平台上,以实现简化和集成的治理活动。除了显明的经济上风之外,物联网无线连接的应用还为收集架构注入了伟大年夜的机动性。跟着新的营业需乞降翻新需求的呈现,您可以轻松地从新定位现有传感器或安装其他传感器。

2、更大年夜的效用节约,以低落资源和情况萍踪

能源效率不停是楼宇治理系统实施的主要念头,而物联网技巧可以赞助您做到这一点。直到近来,暖通空调设备常常以统一的预定义要领进行调节,从而导致挥霍性问题,例如全部酒店过热或透风不良。在这种环境下,实时的精细化物联网传感器输入可以实现按需微区域设备节制,从而实现更高的能源效率。

此外,使用入住率数据,修建物治理员还可以揭示暖通空调和照明需求的紧张趋势,以优化设备的开/关光阴。例如,您可能会意识到暖通空调和照明系统将不停运行到晚上8点,但租户基础都在晚上7点前脱离了。经由过程相关调剂,您可以经由过程削减天天一小时的能耗来节省大年夜量电费开支。

在应用监控方面,无线公用奇迹子系统有助于在自力的修建区域以致单个资产(尤其是能源密集型资产)上供给能耗数据。

3、全方位视图举措措施治理

然而,物联网对智能楼宇治理系统的好处远远越过了暖通空调和照明节制等经典功能。无线传感器使修建业主能够全方位懂得其物业运营环境——举措措施康健、设备状况、废料治理或安然和消防安然等。

例如,漏水检测器有助于看护早期管道故障,并急速关闭阀门,从而可以防止严重的水侵害。同样,关键资产(如冷水机组、电梯等)的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在发生的问题,以便及时反省和维修。假如您的修建已有几十年历史,传感器输入的倾斜度、振动、缝隙形成和受潮数据,再加上先辈的阐发算法,可以赞助您有效地反省和监控其布局完备性。终极,物联网对修建治理的潜在代价是无限的。

4、改良租户/栖身者的幸福感和知足度

举措措施所有者知道租户关系的紧张性。如今,智能家居和智能修建技巧的日益遍及,引起了今世租户更高的期望。室内温度曾经是衡量栖身舒适度的关键指标,但现在环境不再如斯。(滥觞物联之家)空气质量、照明和湿度现在已成为栖身者康健和临盆力的抱使气候前提。在这方面,无线物联网传感器是有助于维持康健和最佳室内情况的强大年夜对象。

使用运动数据,治理职员还可以准确评估不合修建区域的人流量和应用环境,从而对洁净活动进行优先排序。这确保了全部举措措施维持高标准的卫生前提和足够的便利举措措施。同样,智能泊车系统有助于营造积极的租户体验,同时打消盲目探求泊车位造成的临盆力丧掉。

5、新的创收时机

海量物联网数据为新的数据驱动型收入打开了大年夜门,而房财产主可能没有斟酌到这一点。当涉及到租户时,您可以供给许多看法,以赞助他们改良决策流程。

例如,您的客户很可能盼望懂得其公用奇迹举措措施(水、电、燃气等)耗损和办公空间应用行径。这有助于他们发明效率低下的环境,改进下一个租赁决策,并优化办公室结构,以应对新兴的劳动力趋势。

楼宇治理系统根据预定义规则来打开和关闭暖通空调系统的日子已经一去不复返了。如今,物联网技巧正在提升楼宇治理系统的功能,并为能效、举措措施治理、租户体验和办事立异带来新的机遇。而所有这些都遵照低资源传感器和下一代物联网连接的无忧进级。

责任编辑 :ct

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